为什么南京写字楼逐渐成为投资热门？南京写字楼租金日益增加？
1、我们都知道，现在进入负利率时代。现金放在手上只会贬值，而把钱存进银行，只会越存越少导致财富缩水。
这个时候很多人都在寻找投资渠道，股票、理财产品、房产投资成了大家的选择，这其中，房产相对更安全、回报率相对高。
2、房产投资方面，由于南京的住宅价格大幅上涨，投资门槛抬高，导致市场上的部分投资需求转移到投资商办。
从图中可以看出，河西、江北、城南、城北等投资的热点区域房价已经到了高位，投资的门槛太高。
另外就是最近关于楼市调控的传言很多，导致投资人对投资住宅犹豫不定。
未来写字楼市场走势如何？
总体来说，写字楼市场的未来是比较乐观的，从几个现象就可以看出，市场对写字楼的需求将会越来越大。
1、随着行业内的企业不断扩张，金融业成为写字楼需求的一大主力。尤其像保险、证券、基金等。
2、科技类企业发展迅速，逐渐成为继金融企业之后的第二需求主力。
3、近年来，中国政府通过自贸区、扩大开放试点城市等方法，促使服务业对专业办公环境的需求加大。
投资写字楼应该注意哪些问题？
写字楼虽然会有较高的投资回报率，但同时，由于写字楼投资总价高，变现期长，对于投资者来说就需要理性地分析，谨慎投资。
1、计算投资回报率很重要
每次有人跟小编说想投资写字楼的时候，都会先问小编“哪个区域升值快”。
当然，升值潜力很重要。但还是应该先根据自己手头的资金情况来确定自己的预算，确定自己能买得起什么价位的写字楼，然后才是在这个价格区间里去选择投资价值更大的写字楼。在这个过程中，投资回报率是一定要注意的问题，投资者即可根据投资回报情况，控制资金流。
那么如何计算写字楼的投资回报率呢？
现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价。
打个比方，假如一写字楼，面积110㎡，均价10000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为6000元，那么，根据公式，该写字楼的投资回报率为6.5%。
2、好地段、好物业
投资写字楼特别要看准该地段，其中主要是看三个方面：未来发展潜力、交通便利程度、是否靠近商业区。因为这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。
另外，写字楼的增值、保值还要通过优质的物业管理服务来实现。好的物业公司，直接决定了写字楼的用水用电、垃圾清运、车位管理等方方面面的细节问题。相信不会有员工喜欢在脏乱差的环境中办公，而且还会影响公司形象。