场地租赁需要注意什么问题

 为了防患于未然，或者是在权利受到侵害时能够得到更好的救济，场地租赁需要履行谨慎的义务。那么，如果想要维护自己合法权益，场地租赁需要注意什么问题呢?小编通过阅读相关文件，给大家整理了以下比较实用的注意事项，供大家阅读。  一、公司地址可以通过以下方式证明：  1、《非住宅房屋所有权证》复印件;  2、国有土地《土地使用权证》复印件;  3、房管部门颁发的《房屋租赁许可证》复印件;  4、土管部门颁发的《土地使用权租赁许可证》复印件;  5、属国有土地上新建房屋，尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的，则提供建设部门颁发的《建筑施工许可证》复印件;  6、属新购买的房屋，尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的，则提供购房合同、发票、商品房预售证复印件;建筑施工许可证。  7、属公管房，未取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》的，则提供由房管部门出具的有关产权证明;  8、属集体土地上建造的房屋，暂时无法提供产权证的，如产权属乡、镇政府所有，可由乡、镇政府出具同意使用场地的证明;如产权属农民或村委会所有，应由房屋所在区国土资源部门或房管部门出具同意使用场地的证明;  二、公司的住所系租借的，除提交上述之一的产权证明外，还应提交下列之一的使用证明：  1、属租赁的，提供房屋租赁协议(出租方应是房屋所有者，承租方应是正在申请开办的企业;若属转租的，应提交转租协议(出租方为原承租方)和房屋所有权人出具的同意转租的证明或在转租协议上盖章确认;  2、属母企业无偿提供给子企业使用的，提供总公司无偿使用证明;  3、房屋产权属股东所有，由股东无偿提供给所投资的企业使用的，提供股东出具的无偿使用证明。  三、以底层房屋和二楼以上住宅(含二楼)作为经营场地的，则另应提交规划部门的审批意见，以下特殊情况作特殊处理：  1、房管部门的直管公房，已办理"住改非"手续，或产权属部队的房屋，已经部队相关部门批准作为经营用房，如属二楼以上住宅，则不再报规划部门审批;如属一楼房屋，均需去规划部门审批，工商部门凭规划部门同意意见或"不属破墙开店"意见，办理登记注册;  2、房管部门已颁发《房屋租赁许可证》，或国土资源部门已颁发《土地使用权租赁许可证》的，不论房屋性质，也不论房屋层次，均不再去规划部门审批;  3、原有厂房内再办工业企业，不再报规划部门审批;  4、宾馆主楼一楼作为经营用房，不再报规划部门审批。  5、大学生创业可以用住宅房进行注册公司，但要到社区居委会盖章同意。  经济适用房不得作为经营场所。  四、若房屋的"产权证明"标示的地址、所有权人与实际情况不一致，则应提交下列之一的证明文件：  1、前述"产权证明"的地名若与实际地名不符，则应提供地名办的证明(地名办的证明在注明新地名的同时必须注明原地名);  2、签订房屋租赁(使用)协议、出具房屋无偿使用证明的，房屋所有权人若与前述房屋"产权证明"上的房屋所有权人不一致时，则应提供房屋所有权人改变姓名或名称的证明。  3、若实际地址不变，只更换门牌  号码的，只需提供地名办的证明。  4、如实际经营地址尚未确定门牌号码的，由申请人提供场所具体位置的描述。