【原因】
(1)预制或现浇钢筋混凝土板质量不良，有微孔渗透现象；
(2)屋面板开裂；
(3)防水涂层粘结不良，起泡，损坏；
(4)防水涂层延伸性不够好，随板面开裂而被拉裂，或防水涂层老化龟裂。
【堵漏措施】
(1)局部清理已损坏的旧防水层表面，彻底清除所有杂物，尘灰。涂刷与旧防水层相同的防水涂料，或涂刷与旧防水层具有良好粘结力的同类防水涂料，并加贴纤维布增强。
(2)彻底铲除旧防水层，露出屋面结构层或找平层，按板面及墙面渗水堵漏措施的贴缝法，填缝或填缝加贴缝法，对裂缝进行封闭处理，并在一定范围的面积内，涂刷高分子防水涂料并粘贴纤维纸布增强。
2.女儿墙、山墙漏水
【原因】
(1)防水涂层在墙上收头不严，水倒流入涂层内；
(2)防水涂层由于延伸性不够好在转角处被拉裂；接缝处嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面；
(3)防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。
【堵漏措施】
(1)铲除防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；如接缝处原未填嵌缝材料，则沿裂缝裂开凿20×20mm的V形缝；
(2)清除灰尘，刮填弹性嵌缝材料；在表面用防水涂料及纤维布条作一布二涂加强层；
(3)做好收头处理。
3.变形缝漏水
【原因】
(1)盖缝的水泥盖板或镀锌铁皮安装不良或被移动；
(2)缝内未填性嵌缝材料或嵌缝材料开裂；
(3)挡水墙根部处防水涂层及嵌缝材料脱落或被拉裂；
(4)该部位防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。
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【堵漏措施】
(1)掀开盖板，缝内灌填弹性嵌缝材料并正确安装盖板；
(2)铲除挡水墙根部旧防水涂层、保温层，除去旧嵌缝材料；
(3)清理干净后，刮填嵌缝材料，表面做一布两涂加强层。
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4.做天沟/落水管/管道出屋面处漏水
【原因】
(1)天沟与屋面板接缝、落水管口及穿屋面管道与屋面接缝、预制天沟边接缝等部的细石混凝土及砂浆开裂；
(2)防水涂层及嵌缝材料施工不良，由于起泡、离层、脱落而漏水；
(3)由于震动等种种原因，防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，而被拉裂或拉脱；
(4)防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。
【堵漏措施】
(1)铲除旧防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；
(2)清理干净后，刮填嵌缝材料，表面做一布二涂加强层。